《南京2017年1-9月房地产企业销售TOP榜》
引言
南京限购、限价等短期调控不断深入，“租购同权”以供应端为对象的中长期调控政策不断落实，楼市进入拉锯阶段。截止9月，南京商品房供应量为761.53万方，成交量为801.23万方。同比之下，供销面全面步入下行态势，调控效果十分明显。同时“拉锯战”延续到了开发企业的实力“较量”。1-9月南京房企销售业绩到底如何，房地产企业销售TOP榜今日重磅发布。
目前多家开发商联合拿地、共同开发现象已屡见不鲜。单一的以股份比例或者主导操盘方进行统计的销售排行榜，对房企评估的局限性日益明显，已无法满足行业发展的需要。有鉴于此，克而瑞南京机构对企业销量排行榜进行了全面升级。
《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
品牌房企阵容不变
排位再“洗礼”
虽然南京楼市前9个月遭遇“滑铁卢”，各类行情指数同环比下降明显，但是依旧不影响诸位品牌房企的排位之争。我们不难发现，排行榜内阵容不变，但排位出现明显变化。
综合权益榜单的金额、面积榜来看，上榜企业多为品牌房企，金额榜中万科置业凭借万科翡翠公园、万科城、万科九都荟、万科大都会、万科尚都荟等11个项目揽金79.94亿，逼近80亿元，相比1-8月增额1.73亿元。继续稳坐年度权益冠军宝座。
保利地产凭借保利中央公园、保利西江月等多个项目以及与朗诗合作的保利朗诗蔚蓝、保利朗诗麓院以及与新城合作的新城保利天地荣登金额榜第2名，相比1-8月增额8.32亿元。同时与万科置业销售金额缩小至12.65亿元。
势头强劲的世茂从1-8月的年度第五年排位，一跃至1-9月年度排行的第三位，增额14.37亿元，与万科、保利差距甚小。
而第四、五的排位为恒大和正荣。恒大地产凭借恒大滨江、恒大华府、恒大金碧等6个项目成交57.80亿位列第4名。此外荣盛、新城、金融城、绿地弘阳等品牌房企揽金也超过40亿元。而企业TOP榜前20金额门槛已经高升至29.92亿元，相比1-8月增额3.51亿元。
传统旺季遭遇“滑铁卢”
销售面积榜增量明显缩减
碧桂园、荣盛、万科依旧为年度面积榜榜主，分别揽下第一、二、三名。TOP20中，销售面积门槛已经升至12.48万方，增量1.72万方，而前十的销售面积排行也升至20.30万方，同时我们对比1-8月的销售面积排行增量3.26万方，弘阳、保利、翠屏、万达排位均有上升。整体来看并无出现增量明显的态势，这主要与9月整体南京楼市热度不高不无关系。河西、城北等热门板块受限价影响，开发商企业观望浓厚，导致供应创下今年最低，传统旺季遭遇“滑铁卢”。
《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名（如果合作项目的控股方控股比例达到51%及以上，项目销售金额全部计入控股方销售业绩）。
流量榜单与权益榜单中上榜企业基本相同，万科置业和碧桂园集团依然分别高居金额榜、流量榜第一名，且流量金额、面积榜的TOP5中房企均与权益榜相同。
金额主力板块：河西、江北、城北
销售主力板块：江北、江宁、溧水
从1-9月项目销售金额和销售面积两个榜单分析，上榜项目中多为住宅项目，排行第一的依旧是南京金融城。雅居乐滨江国际、葛洲坝招商紫郡蘭园、碧桂园S1秦淮世家等盘排位上升。随着南京“五限“下，客户外溢，六合、溧水、高淳区域也逐渐成为购房者首选投资养老区域，致使郊区多盘上榜。其中溧水城北老盘新推，风头十足，价格实惠5116组客户疯抢306套房源，中签率也创南京新低。南京楼市成交主力区域依然以江宁、江北以及郊区单价在2万元以下的低价楼盘为主。
9月南京实际上市量大幅缩水，或许银十或将是改写回落态势的重要时刻，10月南京预计五十盘近万套房源上市，热门板块迎来持续补货、纯新盘接棒，其中江宁江北新盘上市量达到15家。
随着调控深入执行力度不断加强，如“租购同权”等配套中长期政策细则出台，南京楼市运行供销持续下行，限价影响下，高端板块的高价项目博弈之战将再次持续，短期内上市乏力，未来，刚需中低价位的高性价比额热点楼盘依然是楼市”担当”，供需间楼市分化迹象也就十分明显了，价格或将继续震荡回落的态势。
文/南京克而瑞分析师 杨辰
图/南京克而瑞分析师 乔俊杰
延伸阅读：
2、智数据 慧战略—CRIC投资决策 26城板块选择模块上线！